Rada Polityki Pieniężnej na styczniowym posiedzeniu ponownie nie podniosła stóp procentowych NBP. Zwiastować to może koniec cyklu podwyżek i tym samym zahamowanie spadków zdolności kredytowej potencjalnych kredytobiorców. Aktualna stopa referencyjna NBP dalej jest na poziomie 6,75%. Poniżej prezentujemy kolejne zestawienie zdolności kredytowej na styczeń 2023

Prezentujemy zestawienie zdolności kredytowej w bankach z którymi współpracujemy przy poniższych założeniach:
1/ singiel: 30 lat, dochód: 5,5 tys. netto
2/ para: 30 lat, dochód 9 tys. netto
3/ para + 1 dziecko (2+1): 30 lat, dochód 10 tys. netto
4/ para + 2 dzieci (2+2): 30 lat, dochód 12,5 tys. netto

Cel: zakup mieszkania na rynku wtórnym w województwie wielkopolskim, zobowiązanie na 30 lat oraz maksymalne LTV w danym banku. Zestawienia przygotowane w dniach 04-09.01.2023 r.

Singiel zarabiający 5500 netto, bez zobowiązań może liczyć na kredyt w wysokości ok. 306.800 zł (mBank – spadek o 3200 zł w stosunku do grudnia 2022).

Część z banków bierze pod uwagę dochód z tytułu 500+, obniżając tym samym koszty utrzymania gospodarstwa domowego, dzięki czemu zdolność kredytowa znacząco wzrosła, tak jest w tej chwili w bankach Millennium, ING oraz PKO BP. Dla przykładu, rodzina 2+1 o dochodzie na poziomie 10.000 zł netto może liczyć na kredyt w kwocie nawet 543.050 zł (PKO BP, wzrost o 1650 zł w stosunku do grudnia 2022), dla porównania rodzina 2+0 z dochodem 9.000 zł netto to kredyt w kwocie maksymalnej 500.800 zł (mBank, wzrost o 19.115 zł w stosunku do grudnia 2022). Poniżej zestawienia zdolności w różnych bankach przy różnych założeniach dochodowych.

Zdolność kredytowa przy oprocentowaniu zmiennym.

Zdolność kredytowa przy oprocentowaniu stałym.

W przypadku oprocentowania stałego oraz zmiennego najwyższa zdolność kredytowa prezentuje się następująco:
1/ Singiel może otrzymać aż 305 800zł w mBanku przy oprocentowaniu stałym wynoszącym 8,47%
2/ Para może otrzymać aż 500 800zł w mBanku przy oprocentowaniu zmiennym z marżą 2,19%
3/ Para z 1 dzieckiem może otrzymać aż 543 050zł w PKO BP przy oprocentowaniu zmiennym z marżą 1,1% w pierwszym roku, a w kolejnych 2,40%
4/ Para z 2 dzieci może otrzymać aż 679 000zł w PKO BP przy oprocentowaniu zmiennym z marżą 1,1% w pierwszym roku, a w kolejnych 2,40%

Jak widać na powyższych wyliczeniach, przystąpienie do kredytu wspólnie z współkredytobiorcą znacząco zwiększy zdolność kredytową o średnio 200 tys. PLN. Warto przemyśleć zatem takie rozwiązanie.