Nowy program mieszkaniowy dla osób do 45. roku życia, którzy do tej pory nie posiadali jeszcze żadnego mieszkania. „Mówimy tu od dwóch rozwiązaniach: pierwszy to bezpieczny kredyt 2 procentowy, drugi to konto mieszkaniowe – zaznaczył Minister Rozwoju i Technologii Waldemar Buda. Jednocześnie wyraził nadzieję, że program wejdzie w życie 1 lipca 2023 roku.

Pierwsze rozwiązanie ma polegać na otrzymaniu kredytu hipotecznego z oprocentowaniem 2%, powyżej tej stawki państwo będzie dokładało do niego. Jak powiedział Minister „wszystko ponad to będzie przedmiotem dopłaty rządowej ze strony państwa”.

Warunki kredytu 2%

Założenia kredytu hipotecznego 2% są następujące:

• dopłata do kredytu będzie trwała 10 lat, w tym czasie stałe oprocentowanie kredytu 2%
• brak limitu metra kwadratowego mieszkania
• oferta będzie skierowana do osób do 45 r.ż.
• musi to być pierwsze mieszkanie kredytobiorcy (jeżeli ktoś posiadał lub posiada mieszkanie, nie skorzysta z tego programu)
• maksymalna kwota kredytu 500 tys. zł w zakresie jednoosobowego gospodarstwa domowego, 600 tys. zł w przypadku rodziców, pary małżeńskiej lub rodzica wychowującego dziecko
• możliwość połączenia z programem Mieszkanie bez wkładu własnego
• mieszkania z rynku pierwotnego oraz wtórnego

Na konferencji zostały również podane przykłady

• dla okresu spłaty kredytu 20 lat i kwoty kredytu 400 tys. zł, przy oprocentowaniu (z marżą) 8,46 proc. – pierwsza rata bez dopłaty to 4 486,67 zł, a pierwsza rata po dopłacie to 2 615,33 zł. Po 10 latach rata stała (przy założeniu, że warunki zostają bez zmian) to 2 475,44 zł.
• okres spłaty kredytu 30 lat, kwota kredytu 350 tys. zł, oprocentowanie (z marżą) 8,46 proc. – pierwsza rata bez dopłaty to 3 439,72 zł, pierwsza rata po dopłacie to 1 802,31 zł. Rata stała po 10 latach (przy założeniu, że warunki zostają bez zmian) to 2 019,02 zł.

Należy zdać sobie sprawę, że jest to na chwilę obecną projekt programu, który zostanie poddany konsultacjom społecznym oraz musi przejść przez głosowanie w Sejmie i Senacie. Ostateczną wersję programu powinniśmy poznać w maju 2022 r.

Jaka pula?

Niestety na chwilę obecną nie znamy odpowiedzi na najważniejsze pytanie: jaka pula środków będzie przeznaczona na program Pierwsze Mieszkanie? Tak naprawdę od tego będzie zależeć czy ilość osób, które załapią się na dofinansowanie, będzie duża czy będzie to program dla wąskiego grona szczęśliwców, a środki rozejdą się w ciągu pierwszych dni funkcjonowania programu.

Specjalne konta mieszkaniowe w programie Pierwsze Mieszkanie

Specjalne konto oszczędnościowe to kolejne rozwiązanie w ramach programu Pierwsze Mieszkanie.

„Konta mieszkaniowe to absolutnie nowe rozwiązanie, które wypracowaliśmy w ministerstwie rozwoju. Polega ono na tym, że można regularnie oszczędzać, żeby później środki oszczędzone wykorzystać na cele mieszkaniowe, a po wykorzystaniu rzeczywiście tych środków na cele mieszkaniowe, państwo wypłaca premię mieszkaniową” – powiedział Buda na konferencji prasowej”

Jak dodał, wpłaty na konto miałyby comiesięcznie wynieść od 500 do 2000 zł. „Systematyczne wpłaty od 3 do 10 lat. Deklaracja wpłaty nie jest wiążąca – można w tym okresie wpłaty zmieniać i można również jednej wpłaty w roku nie uiszczać” – tłumaczył minister.

Systematyczne wpłaty (co najmniej 11 wpłat rocznie o określonej wysokości) to gwarancja dodatkowej premii mieszkaniowej z budżetu państwa. Zgromadzone środki wraz z premią można będzie wydać na zakup pierwszego mieszkania, domu lub wkład finansowy w inwestycję, np. w ramach spółdzielni mieszkaniowej. W przypadku zakończenia oszczędzania na wydanie środków będzie 5 lat.

Waldemar Buda poinformował, że w przypadku wykorzystania tych środków w ciągu pięciu lat od zakończenia oszczędzania na cele mieszkaniowe – będzie premia, „która równa się równowartości wskaźnika inflacyjnego przez okres oszczędzania”.

„To jest produkt, który nie ma sobie żadnej konkurencji, jeśli chodzi o stopę zwrotu, czyli dzisiaj mówimy, że za 2022 rok mamy prawie 14 proc. łącznie rocznej waloryzacji – to o taki wskaźnik byłaby zwaloryzowana kwota oszczędzania. Plus to, co oczywiście jest jako komercyjne oprocentowanie w ramach banku” – powiedział Buda.