Ze względu na niższe koszty i ochronę przed ryzykiem stopy procentowej, kredyt hipoteczny 2 proc. wymaga zmiany w podejściu do oceny zdolności kredytowej – tak zapowiedział przewodniczący Komisji Nadzoru Finansowego (KNF), Jacek Jastrzębski, w rozmowie z serwisem Business Insider Polska. Bezpieczny Kredyt 2 proc. to produkt, który na okres 10 lat praktycznie zwalnia z ryzyka związanego z poziomem stóp procentowych. To z kolei sprawia, że parametry zdolności kredytowej ulegają zmianie, a dostęp do tego typu finansowania powinien się zwiększyć. Otwiera to możliwość otrzymania pozytywnej decyzji w sprawie przyznania kredytu dla wielu osób, które dotychczas nie miałyby takiej możliwości w ramach tradycyjnej oferty.

Nowa rekomendacja S jeszcze w tym tygodniu?

Rekomendacja S, dotycząca ryzyka związanego z kredytami hipotecznymi, prawdopodobnie zostanie zmieniona jeszcze w tym tygodniu. Ma być mniej restrykcyjna dla Bezpiecznego Kredytu 2 proc. Wprowadzane zmiany będą miały pozytywny wpływ na sektor finansowy, a banki będą traktować ten produkt inaczej w bilansach i strategiach zarządzania ryzykiem. Nie wszystkie punkty Rekomendacji S będą odnosić się do Bezpiecznego Kredytu 2 proc.

Decyzja KNF będzie miała kluczowe znaczenie dla zdolności kredytowej Polaków. Banki będą mogły ustalić, jaką kwotę mogą udzielić w ramach Bezpiecznego Kredytu 2 proc., uwzględniając specyfikę tego produktu. Wkrótce KNF ma wydać nowelizację Rekomendacji S oraz wytycznych dotyczących Kredytu 2 proc., co da bankom jasne wskazówki dotyczące oceny ryzyka i wyliczania zdolności kredytowej.

Cztery banki na start, pozostałe w gotowości

Cztery banki – PKO BP, Pekao, Alior oraz VeloBank – zadeklarowały, że chcą oferować Bezpieczny Kredyt 2 proc. już od pierwszego dnia obowiązywania programu, Santander ruszy z programem prawdopodobnie na początku sierpnia, pozostałe przyglądają się sytuacji. Banki czekają też jeszcze na formalne przyzwolenie nadzoru dotyczące uwzględnienia dopłat do rat oraz stałej stopy w tym okresie.

Konstrukcja kredytu pozwala na wyliczenie wyższej zdolności kredytowej, co jest pozytywnie widziane przez banki. Jednak oczekują one wytycznych nadzoru, które potwierdzą zgodność takiej praktyki z regułami.

Projekt „Pierwsze Mieszkanie” został stworzony z myślą o osobach, które posiadają zdolność kredytową, ale nie są w stanie uzyskać tradycyjnego kredytu hipotecznego ze względu na ograniczenia finansowe. Minister Waldemar Buda, po podpisaniu ustawy przez prezydenta, podkreślił, że program ten ma na celu wsparcie osób pracujących, które mają niewielką zdolność kredytową, umożliwiając im zakup pierwszego mieszkania.

Bezpieczny Kredyt 2 proc. to nowa perspektywa dla kredytów hipotecznych w Polsce. Dzięki niższym kosztom i ochronie przed ryzykiem stopy procentowej, ten produkt może otworzyć drzwi do finansowania nieruchomości dla większej liczby osób. Oczekuje się, że wprowadzenie Bezpiecznego Kredytu 2 proc. przyniesie korzyści sektorowi finansowemu i uczyni kredyty hipoteczne bardziej dostępnymi dla osób, które wcześniej miały utrudniony dostęp do takiego finansowania.

A może kredyt na standardowych warunkach?

Specjalnie dla Klientów, którzy zastanawiają się czy kredyt w programie Bezpieczny Kredyt 2% będzie bardziej opłacalny, został stworzony kalkulator porównujący obecne oferty kredytowe oraz kredyt w Programie BK2%. Oczywiście kalkulator ma charakter poglądowy, jednak warto zobaczyć jak duża jest różnica na korzyść nowego programu. Link do kalkulatora znajdziesz tutaj.