Minister Rozwoju i Technologii, Krzysztof Hetman, ogłosił w czwartek nowy projekt o nazwie „Mieszkanie na start”, mający na celu wspieranie zakupu pierwszego mieszkania. Na wsparcie będą mogły liczyć nie tylko małżeństwa – to rewolucyjna zmiana. Planowane jest uruchomienie programu od połowy roku, jednak minister zaznaczył, że obecnie jest to tylko propozycja resortu, która będzie jeszcze poddana konsultacjom.

Kryteria dochodowe

Minister Hetman poinformował o planach ustalenia kryteriów dochodowych. Obowiązywać będzie zasada „złotówka za złotówkę” – jeśli ktoś przekroczy limit o 1 zł, wsparcie spadnie o 50 gr, jednak na ten moment nie jesteśmy w stanie powiedzieć jakie to będzie miało przełożenie na kredyt.

Według propozycji dla gospodarstwa:

• 1-osobowego gospodarstwa limit wynosić będzie 10 tys. zł brutto
• 2-osobowego – 18 tys. zł brutto
• 3-osobowego – 23 tys. zł,
• 4-osobowego – 28 tys. zł,
• 5-osobowego – 33 tys. zł.

Wysokość oprocentowania

Oprocentowanie kredytu będzie zależne od liczby osób w rodzinie, przy czym:

• Dla jedno- i dwuosobowego gospodarstwa domowego oprocentowanie wyniesie 1,5%,
• Dla trzyosobowego – 1%,
• Dla czteroosobowego – 0,5%,
• Dla pięcioosobowego – 0%.

Maksymalna wysokość dopłat

Dodatkowo, program przewiduje różne dopłaty do kwoty kredytu w zależności od wielkości gospodarstwa domowego:

• 200 tys. zł dla gospodarstwa jednoosobowego,
• 400 tys. zł dla dwuosobowego,
• 450 tys. zł dla trzyosobowego,
• 500 tys. zł dla czteroosobowego,
• 600 tys. zł dla pięcioosobowego.

Oprocentowanie preferencyjne będzie dotyczyć tylko części kredytu, reszta będzie oprocentowana według oferty banku. Oznacza to tyle, że np. singiel może kupić mieszkanie za 400.000 zł i otrzyma na niego kredyt jednak 200.000 zł będzie na preferencyjnych warunkach, a pozostałe 200.000 zł będzie oprocentowane wg aktualnej oferty banku.

Maksymalny wiek kredytobiorcy

Z programu preferencyjnych kredytów będą mogli skorzystać single do 35. roku życia oraz większe gospodarstwa domowe – bez limitu wiekowego. Przeznaczony będzie dla małżeństw, ale też dla osób w nieformalnych związkach. Na pomoc będą mogli też liczyć single, którzy chcieliby wziąć kredyt jako gospodarstwo dwuosobowe.

Budżet i termin uruchomienia

Minister Hetman podkreślił, że na rok 2024 zarezerwowano w budżecie 500 mln zł na ten program. Planowane jest uruchomienie go od połowy tego roku. Nowa inicjatywa ma zdecydowanie ułatwić młodym osobom wejście na rynek nieruchomości, wspierając je w zakupie pierwszego mieszkania. Program uwzględnia różnorodne potrzeby i sytuacje życiowe, dostosowując wsparcie do liczby osób w gospodarstwie oraz ich wieku. Przyszli beneficjenci mogą oczekiwać konkurencyjnych oprocentowań i atrakcyjnych dopłat, co z pewnością wpłynie na zwiększenie dostępności do mieszkań na rynku.

Mój komentarz:

Na ten moment jest wiele pytań i niejasności. Z jednej strony nowa wersja ma bardziej pomagać osobom z dziećmi (niższe oprocentowanie kredytu) z drugiej wprowadza limity dopłat, które spowodują, że np. singiel chcący kupić mieszkanie za 400.000 zł będzie musiał zapłacić więcej. Nie wiadomo też jaka będzie konstrukcja takiego kredytu mieszanego, czy nadal będzie obowiązywać rata malejąca dla kwoty z dopłatami czy może oferty będą wyłącznie z ratami równymi? Jak będzie wyglądał przelicznik dla osób lepiej zarabiających i jakie będzie to miało przełożenie na kredyt?
Na ten moment nie ma mowy na temat limitów cenowych, które mogłyby spowodować zahamowanie ceny za 1m2 mieszkania.
Na więcej szczegółów będziemy musieli jeszcze trochę poczekać.